Санкт-Петербург испытывает острую потребность в небольших складах в черте города

В последнее время у арендаторов в Петербурге резко вырос спрос на склады внутри КАД размером 2000-3000 кв. м, но свободных помещений подобного размера в черте города практически не осталось.

Средняя доля свободных площадей по итогам марта 2021 года составила в городе на Неве 1,7%, снизившись на 2,4 п. п. в сравнении с итогами 2019 года. Объем вакантных площадей снизился более чем в 2 раза.

При этом средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 9%, и составила 530 рублей за кв. м в месяц в сравнении с декабрем 2019 года.

При этом, по оценкам Knight Frank St Petersburg, к росту спроса на городские склады (urban logistic) в Петербурге привело развитие сегмента доставки продуктов и дарксторов в 2020 году.

Объем качественной складской недвижимости в городской черте составил 1,256 тыс. кв. м., это 31% от совокупного объёма площадей, расположенных в Санкт-Петербурге и близлежащих районах Ленинградской области. На долю спекулятивного предложения в городской черте пришлось 74% складских площадей.

Реклама на New Retail. Медиакит

Повышенный интерес арендаторов гарантирует выгоду для девелоперов, но развивать это направление непросто из-за нехватки участков. Хорошей альтернативой могли бы стать площади, которые предлагаются в «сером поясе», но они не отвечают запросам арендаторов, поскольку не дают возможности хранить продукты.

Кроме того, в большинстве случаев компании хотят иметь алкогольную лицензию, а сделать ее в старом здании не представляется возможным. Компании смотрят в сторону современных складов.

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, прокомментировал: «В периметре города есть много организаций, которые владеют земельными участками до 10 тыс. кв. м., на этой площади они могли бы возводить склады от 1500 до 2000 кв. м. и очень успешно сдавать их в аренду. Стоимость возведения таких складов достаточно приемлема, при том, что ставка аренды будет не ниже, чем на классе А».

Читайте также:
X5 открыла распределительный центр в Московской области

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:00	Levi's досрочно прекратил правовую защиту бренда Dockers в РФ
16:35	Обороты онлайн-магазинов в «Чёрную пятницу» могут вырасти на 15-20%
16:10	REDECORO откроет новый магазин ТРЦ «Европейский»
Маркетинг Как работает акция «Подарок за покупку»: стратегия, примеры, эффективность
15:45	Авито: спрос на лапти и валенки вырос в два раза
15:15	26 автомобильных марок в октябре повысили цены
14:50	Почта России расширила сеть партнерских ПВЗ
Бизнес Как изменится с 1 ноября работа с маркировкой
14:25	LIMÉ открыл самый большой магазин в Санкт-Петербурге (ФОТО)
14:00	Росимущество выставило на продажу активы кондитерской группы «Конти»
13:35	Капитал самых крупных российских бизнесменов вырос на $22 млрд
Бизнес Вверх, а не вширь: как рынок Oral Care выживает в условиях стагнации
13:10	Доля еcom на складском рынке Москвы за год снизилась на 31%
12:45	Большинство россиян предпочитает пакетированный чай
12:20	Маркетплейсы заявили о готовности договариваться с банками о скидках
Кейсы Дополнительная тонна в каждом рейсе: как KAMAZ-54902 меняет экономику региональных перевозок для ритейла
11:55	Ozon назвал главные тренды ноябрьских распродаж 2025 года
11:30	Первый магазин «Супер Лента» открылся в Татарстане (ФОТО)
11:05	ФАС заявила о признаках незаконного использования фирменного стиля бренда «Ласка»
E-commerce Балансировщик и маркетплейсы: готовимся к «Черной пятнице»
10:40	«Магнит» завершил формирование команды «Магнит Маркета»
10:15	«Бристоль» сменит все вывески на «Б-Продукты» в Вологодской области до середины ноября
09:50	Большая часть ТЦ отказалась от проведения акций в период ноябрьских распродаж
Бизнес EVERGO: как традиции и технологии создают доверие к каждому десерту
09:25	Wildberries заморозит комиссии для продавцов на полгода
18:35	Портал mos.ru запустил витрину рыбных рынков с доставкой
18:10	Глава МТС AdTech Елена Мельникова ушла из компании
Кейсы Стильному ритейлу — модная касса: обзор нишевого решения Set Fashion
17:45	«М.Видео» ожидает завершения процесса допэмиссии акций до конца 2025 года
17:20	Этой осенью продажи продуктов питания в РФ упали на 5%
16:55	Wildberries начал тестировать доставку беспилотниками
Маркетинг Как увеличивать повторные продажи в 2025 году: digital-стратегии и рабочие инструменты
16:30	В РФ фиксируется рост спроса на более дорогую осеннюю одежду
16:05	«Яндекс Маркет» запустил витрину с товарами от удмуртских производителей
15:40	Сеть «М.Видео» начнет продавать одежду на своем маркетплейсе
Персоны Владислав Курбатов, «Пятёрочка»: «Сложно надеяться на другой результат, продолжая делать то же самое, поэтому мы постоянно меняемся»
15:15	Суд вынес приговор бизнес-тренеру Аязу Шабутдинову
14:50	Новый утильсбор на легковые автомобили переносят на декабрь
10:00	Как ускорить открытие магазинов и снизить расходы на IT — без потери безопасности

Лента Новостей

Санкт-Петербург испытывает острую потребность в небольших складах в черте города

Самое популярное