Рост средних цен на торговые объекты Красноярска достиг максимальных значений с 2015 года

Такого роста рынок не видел с 2015 года, когда цены прибавили 13%. Затем наступил период коррекции, который продлился с 2016 по 2020 год и цены снижались на 1-7% в год. Коррекция сменилась слабым ростом – на уровне 2-7% в год.

Прибавив 12% за год, торговые помещения показали наиболее существенную динамику среди сегментов рынка коммерческой недвижимости. За минувший год средний цены предложения по офисной недвижимости подросли на 10%, а по производственно-складской – на 5%.

«Производственно-складская недвижимость в 2021-22 гг. показала наиболее явную позитивную динамику цен на рынке продажи коммерческой недвижимости, показывая прирост цен на 8% в год. Теперь ее рост замедлился, а офисный и торговый сегменты, наоборот, начали расти более динамично», - отметил Евгений Бурденюк, директор компании «Отелит».

Динамика арендных ставок по свободным помещениям коммерческого назначения в последние годы более существенная, чем на рынке продажи – в последние три года приросты составляют 7-13% по разным сегментам рынка. Однако, за минувший год ставки по свободным торговым объектам выросли меньше, чем цены продажи – на 8%.

По районам, прирост арендных ставок на величину около 30% за год произошел в Кировском и Ленинском районах. По остальным районам прирост более скромный, а самый слабый – в Центральном, около нуля.

«В результате, в 4 квартале 2024 года на первое место по ставкам аренды на торговую недвижимость вышел Железнодорожный район, а Кировский район сравнялся с Центральным. Посмотрим, сохранится ли такое соотношение в 2025 году», – прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Магазины небольшой площади (до 100 кв.м) в среднем предлагаются к аренде по ставкам на 22% выше, чем помещения большой площади. А помещения на первых этажах, в среднем, на 55% дороже для арендаторов, чем объекты, расположенные в цоколях и подвалах.

Средняя площадь торгового помещения, предлагаемого к аренде, в последнем квартале 2024 года составила 163 кв.м. В последние годы эта величина колеблется от 120 до 180 кв.м, без явно выраженной тенденции к росту или снижению.

Читайте также:
ТЦ готовы принять ушедшие зарубежные бренды

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail