В первом квартале 2021 года зафиксировано минимальное количество закрытий в центральных торговых коридорах Москвы

По итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы практически не изменился и составил 14,7% (-0,2 п. п. к предыдущему кварталу). Арендные ставки также остались на уровне четвертого квартала 2020 года.

Стабилизация основных показателей объясняется завершением у большинства торговых операторов программы оптимизации. Стоит отметить, что количество закрытий сократилось практически в 3 раза по сравнению со вторым или третьим кварталами 2020 года.

При этом часть закрытий – это релокация ритейлеров в помещения с лучшими характеристиками или в помещения на более выгодных условиях аренды. Например, переезд в пределах одной улицы осуществили Tous на Никольской улице, «Аптечная сеть 36,6» на 1-й Тверской-Ямской улице.

Несмотря на то, что рост среднего значения вакантных помещений прекратился, на ряде улиц показатель остается выше среднего. Например, на Тверской улице доля вакантных помещений составляет 17,6% и, кроме того, часть арендованных помещений экспонируется на рынке и не учитывается в расчете.

Низкий спрос со стороны арендаторов на данный торговый коридор связан не только с отсутствием парковочных мест и снизившимся пешеходным и туристическим потоком, но и с тем, что помещения не соответствуют требованиям ресторанов и кафе – на сегодняшний день наиболее активно развивающегося профиля.

Доля точек общественного питания в общем количестве арендаторов на Тверской не превышает 25%, в то время как в среднем по рынку показатель составляет 36%. На «ресторанных» улицах, таких как район Патриарших прудов, Большая Никитская, Большая Дмитровка, Пятницкая, Маросейка доля ресторанов и кафе достигает 50%.

Уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы


Источник: CBRE, I кв. 2021 г.

Среди новых открытий преобладают рестораны и кафе (50%). Число точек общественного питания в ЦАО за год увеличилось на 5%, что в первую очередь связано с активным развитием несетевых операторов.

Среди заметных открытий начала 2021 года такие, как «Павильон» на Патриарших прудах, Disput на Большой Дмитровке, Bro&N в Камергерском переулке и «Техникум» на Никольской улице.

За последние 5 лет доля ресторанов и кафе в общем количестве открытий выросла с 35% до 50%: общественное питание остается стабильным сегментом с точки зрения воздействия онлайн-торговли, в то время как большинство операторов одежды и обуви, электроники, а также банки продолжают оптимизировать розничную сеть. Доля открытий аптек и салонов красоты составила 13 и 10%, соответственно.

Восстановление внутреннего потребления, начавшееся во втором полугодии 2020 года, продолжится в 2021 году. Согласно прогнозу Oxford Economics, траты населения на посещение ресторанов и кафе и покупку одежды и обуви в 2021 году превысят прошлогодний уровень, но останутся ниже относительно докризисного значения (2019 года) на 6% и 3%, соответственно.

По прогнозам CBRE, арендные ставки вернутся к росту не ранее 2022 года.

Уровень вакантных помещений и ставки аренды на главных торговых улицах, руб./кв. м/год.



Источник: CBRE, I кв. 2021 г.

Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла, отдел торговых помещений CBRE в Москве, прокомментировала: «В связи с возобновлением планов торговых операторов по развитию ожидается дальнейшее снижение уровня вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы. По-прежнему в запросах ритейлеров лидируют такие улицы, как Кузнецкий Мост, Петровка и Большая Никитская».

Читайте также:
Чиновники начали инвестировать в премиальный стрит-ритейл

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail